別墅裝修工人在別墅裝修施工過程中，由于對建筑結(jié)構(gòu)及其建筑物的整體美觀認識不足，出于自己的便利行為或愛好，往往會做出一些違章行為。
特別對那些影響樓房結(jié)構(gòu)安全的違章行為，作為別墅裝修管理人員要敢于堅持原則，維護廣大業(yè)主的共同利益，不能得過且過，無原則的忍讓，將造成得寸進尺成為不解之憂，甚至被其他業(yè)主告上法庭。
接下來，我們星杰別墅裝修公司為大家分享別墅裝修施工管理的常見問題及解決方法。
一、別墅裝修施工中的常見問題
1、破壞承重墻
承重墻：承受外來荷載的墻體。
一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。
如果在承重墻上開門開窗，會破壞墻體的整體承重，是不允許的。
2、破壞墻體中的鋼筋
如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和擋板的承受力，遇到地震，這樣的樓板就容易坍塌或斷裂。
當然房間中的梁柱更是不能動的，這是大家比較清楚的。
3、拆除陽臺邊的配重墻。
一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗拆改問題不大，但窗以下的墻體是不能動的。
這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。
拆改這墻體，會使陽臺承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。
4、改變陽臺功能。
在別墅改造的管理實踐中，此種違章為普遍，通常是把沒有防水要求的陽臺更改為衛(wèi)生間、廚房間或者封閉陽臺，拆除陽臺與廳之間的墻體，使之連成一廳房。
這樣的違章就造成下面的后果：
(1)破壞外觀的整體性;
(2)改變了排污、排水管道;
(3)加重了陽臺的負荷;
(4)造成下面漏水。
5、破壞衛(wèi)生間和廚房的防水層。
這些地方的地面上都有防水層，所以在更換地面材料、重新安裝衛(wèi)生潔具等時，可能破壞防水層，導(dǎo)致樓下成“水簾洞”。
重新修建防水層，必須作24小時滲水實驗。
實驗合格才能重新使用。
我們在管理實踐中遇到違章通病還有很多，由于時間關(guān)系，這里不再一一講解，簡列如下：
(1)擅自開工;
(2)在承重墻上穿洞;
(3)不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷 吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;
(4)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
(5)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
(6)使用不符合消防要求的別墅裝修材料;
(7)擅自改動燃氣線路，安裝燃氣用具;
(8)空調(diào)機不按位置安裝;
(9)隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調(diào);
(10)隨意改變陽臺功能;
(11)隨意封閉陽臺，裝防盜門、網(wǎng)。
(12)隨意拆改墻體，改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
(13)在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽;
(14)私自增加線路負荷;
(15)改動上下水管道;
(16)破壞、占用公共綠籬、綠地;
(17)擅自占用公共通道、天臺、屋面;
(18)擅自在室外加裝燈、牌、廣告等;
(19)堵塞地漏和封閉排水管道;
(20)擅自移動、堵塞消防設(shè)施，使用消防禁用品;
(21)擅自動火作業(yè);
(22)隨意丟棄別墅裝修垃圾，利用公共部位、場地加工別墅裝修材料;
(23)隨意向窗外拋扔物品;
(24)未經(jīng)許可隨意用電梯運送別墅裝修材料(散裝料和超長重料);
(25)不按規(guī)定時間施工，制造噪音;
(26)高層住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商場、娛樂廳等不按規(guī)定配置滅火器;
(27)隨意改裝智能化系統(tǒng)等等。
二、別墅裝修施工中的常見問題處理
別墅裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章別墅裝修的，公共事務(wù)組應(yīng)立即要求別墅裝修人停止違章別墅裝修，并視情況采取以下方式進行處理：
1、批評教育，規(guī)勸改正(如不按規(guī)定時間施工等)。
2、責令停工，出具《違章整改通知單》限期整改(如侵占公共場地等)。
3、責令恢復(fù)原狀(如在承重外墻面打洞)。
4、扣留或沒收工具(如有A、B、C情況，拒不改正等)。
5、水電集中供應(yīng)的，視情況暫停水電(如改變管線等)。
6、求賠償損失或按規(guī)定罰沒押金(如損壞電梯表面或其他公共設(shè)施等)。
7、情況嚴重的，上報當?shù)厣霞壷鞴懿块T(如破壞房屋結(jié)構(gòu)，拒不整改的等)。
關(guān)于別墅裝修施工管理的常見問題及解決方法我們星杰別墅裝修公司就為大家介紹到這里，不管你是否有別墅裝修經(jīng)驗，建議還是看看哦!
